Meydana Gelişi

Kat Malikleri Kurulu

MEYDANA GELİŞİ

Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden meydana gelir.

 

Devamını Oku

Toplantı Zamanı ve Yeri

Kat Malikleri Kurulu

TOPLANMA ZAMANI VE YERİ

Zamanı

Olağan kat malikleri toplantısı yönetim planında aksine bir hüküm yoksa her sene kanunen ocak ayı içinde(ilk on beş gün)yapılır.

Yeri

Genel kurul bağımsız bir yerde(bağımsız bölüm değil.)yapılır.Bazı kat malikleri bağımsız bölümle olan husumetlerini ileri sürerek kat malikleri kuruluna katılma haklarının elinden alındığını iddia edebilir.


 

Devamını Oku

Toplantıya Yasal Davet

Kat Malikleri Kurulu

TOPLANTIYA YASAL DAVET

Toplantı tarihinden en az 15 gün önce taahutlü mektup veya herkese imzalattırılacak bir belge ile yönetici tarafından yapılır.Şayet bir bağımsız bölümün birden fazla sahibi varsa hepsi ayrı ayrı davet edilir ancak bir kişinin vekil tayin edilmesi istenir.İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa en geç on beş gün içinde 2.toplantı yapılır.


 

Devamını Oku

Toplantı Karar ve Yeter Sayısı

Kat Malikleri Kurulu

TOPLANTI KARAR VE YETER SAYISI

Kat Malikleri Kurulu bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır,ve oy çokluğuyla karar verir.Yeter sayısının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır.Bu toplantıda yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur.(Yönetim planı değişmesi gibi özel konular hariç.)


Sayı ve arsa payı birlikte dikkate alınır. Herk ikisi içinde örnek;
Örnek apartman 11 daireden ve 3 farklı arsa payından oluşsun;
Toplantı yeter sayısı için:

• Enaz 6 dairenin temsil edilmesi
• Arsa payı toplamı 340'dır onunda yarıdan fazla olması gerekir.

Devamını Oku

Oya Katılma ve Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu

OYA KATILMA VE OY HAKKI

Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır.Ancak bir kişi birden çok bağımsız bölümün sahibi ise tüm oyların 1/3ünden fazla oy hakkına sahip olamaz.Bir kişim vekaleten vereceği oy sayısı tüm oyların %5ini geçemez.
Ehliyetsiz olan bağımsız bölüm malikleri velisi veya vasisi tarafından temsil edilir.Kırk ve daha az sayıdaki taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir.


 

Devamını Oku

Karar Defteri

Kat Malikleri Kurulu

KARAR DEFTERİ

Kat malikleri kurulunun karaları sıra numaralı ve her sayfası noter tarafından mühürlenmiş karar defterine yönetici tarafından yazılır.Tüm kat malikleri tarafından imzalanır.
Karara aykırı oy veren kat malikleri de aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar.


 

Devamını Oku

Kararların Bağlayıcılığı

Kat Malikleri Kurulu

KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI

Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve her ne sıfatta olursa olsun oturanlar yahut yararlananlar ile yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.

 

Devamını Oku