Boya / Sözleşme

Dış Cephe

Boya / Sözleşme

BİNASINI BOYATACAK YÖNETİCİ NE YAPACAK

1. Apartman genel kurul kararı ile yetki alarak işletme projesi yapınız (bazı apartmanlar bir teknik kurul seçerek teknik işleri yönetimden ayırmakta yönetim sadece işin mali yönü ile ilgilenmektedir.)
2. Sorunlarınızı doğru olarak tesbit edip doğru çözümler bulunuz. (teknik destek alınız aksi halde uzmanı olmadığınız konuda yanlış karar vereceksiniz)
3. İdari şartname hazırlayıp nasıl ihaleye çıkacağınıza karar veriniz.
4. Ödeme planınızı yapınız
5. Değişik firmalardan teklifler alınız.
6. Komşularınız ile bir renk çalışması yapınız.
7. Firma ile detaylı bir sözleşme yapınız.
8. İmalat sırasında sürekli denetleyiniz veya denetim hizmeti alınız.
9. İşi teslim alınız, garanti begesi ve faturalarınızı alınız.

CEPHE BOYATMANIN PÜF NOKTALARI

1. Binanızın rengini değiştirecekseniz kararda %100 çoğunluk gerekir(yeni kmk henüz taslak halinde)
2. Neyin garantisini aldığınıza dikkat edin.
3. Bir işçinin kaza geçirmesi halinde Sözleşmenize istediğiniz kadar.Uygulamacı firma sorumludur-onun işçisidir- gibi ibareler koyun nihayi işveren sizsiniz. (Bu da işçinin yaşına bağlı olarak 30000-60000 TL civarında bir tazminat getirir) Tek çaresi SSK + Özel Sigorta

Binanın rengi ne olmalıdır?

Renk seçiminde şunlara dikkat ediniz.

1. Binanın önceki renginin değiştirilmesi konusundaki hukuki çoğunluğun arzusuna(kat malikleri açısından)
2. Binanın mimari özelliklerine
3. Bina cephelerinde değişik pancurlar,farklı kapatılmış balkonlar vs varsa mümkün olduğu kadar çok renkten kaçmaya (tek renk) çünkü bu farklılıkların altını kırmızı kalemle çizmiş gibi olursunuz.
4. Dönemsel moda renkler mi yoksa klasik renkler mi olacağına. (şayet 5 senede bir boyatacaksanız moda renk seçebilirseniz bu period 15 sene ise klasik renk seçiniz)
5. Çevreden farklılaşmak mı yoksa çevre ile uyum içinde olmak istediğinize bakarak karar verebilirsiniz.

DIŞ CEPHELERİN SU ALMASI VE BOYAMA İŞLEMLERİ

Nasıl ayakkabılarımızı, binalarımızın içlerini belli periodlarda boyuyorsak, Bütün dış tesirlere açık olan dış cephelerimizi de belli aralıklarla bakım ve boyama işlemlerine tabi tutmamız gerekir. Avrupada bu işlem 5 yıl gibi bir standarda oturmasına rağmen ülkemizde ortalama 15 yılın üzerindedir.

Dış Cephe Sözleşme Örneği

MUKAVELE

Madde 1
TARAFLAR :İşbu mukavele bir taraftan..................... Şirketi ile ................... ................. .................... ............................... /İST.adresinde mukim binanın [Kat malikleri kurulu adına/ Yönetici] olarak,................... arasında aşağıdaki koşullar altında yapılmıştır. Bu sözleşmede taraflardan mezkür binanın yöneticileri İŞVEREN ve .................TATBİKATÇI olarak kısaca anılacaklardır.
Madde 2
İŞ'İN KAPSAMI : İstanbul/............................ ............. ................ .................... adresindeki binanın dış cephelerine onarım ve boya yapılması
Bu anlaşma çerçevesinde tabikat yapılacak yerler şunlardır:

1. Bina cephesinde sıva veya mozaik kaplı satıhlar.
2. Bina konsol çıkma altı.
3. Bütün baca, asansör kulesi ve aydınlık çıkmasının dışları.
4. Açık balkonların korkuluk duvarının dışları,iç'e bakan yüzeyleri,duvar ve tavanları.[kepenk, cam veya başka bir malzeme ile kapatılmış,ancak bu malzemelerin açılır nitelikte olması halinde bu balkonlar kapalı balkon edilir ve uygulama dışı tutulur.
5. Çatı ve / veya teras parapet duvarlarının üstlerindeki çatlaklar ile bunların iç'e bakan kısımları.

Madde 3

TATBİKATIN MAHİYETİ :

1. Binanızın dış cephelerine asma iskele kurularak mevcut cephe kaplamasındaki kabarmış ve pullanmış adherasyonunu kaybetmiş kısımların peşinen kazınması.
2. Yukarıdaki işlemler tamamlandıktan sonra yüzeyi emprenye etmek amacı ile VAC 208 acrilik copolimerin metrekareye 0,100-0,150 kg gidecek şekilde rulo ile tatbik edilmesi.
3. Bina cephesinde bulunan kılcal bütün çatlakların elastik dış cephe macunu ile macunlanması.
4. Bina cephesindeki büyük ve hareketli çatlakların ise % 300 uzama katsayısına sahip sentetik elyaf armeli olarak sıvı plastik uygulanması.
5. Yüzey hazırlığı yukarıdaki şekilde tamamlanmış olan satıhlara iki kat halinde metrekareye 0.350-0.500 kg.gidecek şekilde yine amphisilan düz marka pütürsüz dış cephe boyası tatbik edilmesi.

Madde 4
İŞ'E BAŞLAMA TARİHİ : işbu mukavale tahtında tatbikatçı mücbir sebepler dışında iş'e en geç / /2006 tarihinde başlayacaktır. Havaların müsaade etmesi halinde daha öncede başlayabilir. Ancak işveren başlama tarihinden itibaren yedi gün içinde inşaat mahallini kendi yapacağı tamir ve işler yapılmış ve çalışmaya mani bir neden olmaksızın teslim etmekle yükümlüdür.
Madde 5
İŞ'İN TESLİMİ : Tatbikatçı mezkür iş'i / /2006 tarihine kadar teknik şartlara uygun olarak bitirecektir. Mücbir sebepler dışında gecikilen her gün için tatbikatçı 200.000.-YTL(İkiyüz) ödemekle yükümlüdür.
Madde 6

TATBİKAT :

1. Kullanılacak bütün malzemeler imalatçıların gösterdikleri ve Bayındırlık Bakanlığı Teknik şartnamelerine uygun olarak en itinalı bir biçimde tatbik edilecektir.
2. işveren tatbikat gereği olan su,elektrik gibi hizmetlerin temini ile yükümlüdür.
3. işveren kendisi, diğer kat malikleri ve yanında çalıştırdıklarının ihmalinden doğan zarar ve ziyanı tatbikatçıya ödeyeceğini peşinen kabul eder.
4. Tatbikatçı söz konusu inşaatta işverence tasvip edilmeyen işçileri çalıştıramaz,işçilerini gece barındıramaz.
5. Tatbikat süresince tatbikatçı bütün emniyet tedbirlerini almak ve aldırmakla yükümlüdür. İşveren bu konuda kendisine yardımcı olur.

Madde 7
İŞ'İN BEDELİ : İşveren ve tatbikatçı yukarıda belirtilen işlerin yapılabilmesi için gerekli malzeme,malzeme zayiatı, alet edevat giderleri, iskele ki raları, kurup sökme masrafları, her türlü nakliyeler, işçilik, genel giderler ve firma kar'ı dahil, KDV hariç işlerin tamamı için
( ...........)YTL sına anlaşmışlardır.
Madde 8
ÖDEME ŞEKLİ : işveren söz konusu işlerle ilgili olarak tatbikatçıya veya kanuni vekiline sözleşme tarihinde .............-YTL peşinat ile aşağıda dökümü yapılan vade ve meblağlardaki tam pullu senetleri mukavele tarihinde ödeyecektir. Herhangi bir senedin vadesinde ödenmemesi halinde diğer bütün senetler muacciliyet kesbeder.

1. .. /.. /2008 (.... )YTL.
2. .. /.. /2008 (.... )YTL.
3. .. /.. /2008 (.... )YTL.
4. .. /.. /2008 (.... )YTL.
5. .. /.. /2008 (.... )YTL.

Tatbikatçı alacaklarını kat maliklerinden arsa payları oranında isteyebileceği gibi bu sözleşmede imzası bulunan ............. ................... 'ı binanın müteselsil borçlu ve kefili kabul ederek alacağının tümünü müteselsilen gerekirse yasal yollara başvurarak tahsil edebilir.
Madde 9
RENK SEÇİMİ : İşveren......................... firmasına ait .................. renk kartelasından
a. ................................ için.....................................
b...................................için.....................................
c...................................için.....................................
d. Açık balkon tavanları için...............rengi seçmişlerdir.bu renklerin işveren tarafından değiştirilmesinin istenmesi halindeeski renkler işverene teslim edilir, yeni seçilen boyanın bedeli peşin olarak boya satıcısı firmanın cari fiyat listesi üzerinden tatbikatçıyaödenir ve madde 5 uygulanmaz. İşveren tatbikatçıdan renklerin kendi aralarında veya başka kimyasallarla karıştırılmalarını isteyemez.
Madde 10
TEK TARAFLI FESİH : İşveren inşaat mahallini zamanında teslim etmez, ödemelerini zamanında yapmaz veya bu mukavelede belirtilen işlerin bir veya bir kısmının yapılmasından vazgeçerse, tatbikatçı bu mukaveleyi tek taraflı olarak fesih edebilir,zarar ve ziyanını talep edebilir. Keza tatbikatçı işi teknik kurallar ve bu şartnamede yazılı hususlara uygun yapmaz ise veya zamanında bitiremiyeceği anlaşılırsa işveren sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir zarar ziyan talep edebilir.
Anlaşmazlık durumunda yetkili mercii İstanbul mahkemeleridir.
Madde 11
İZİN VE YASAL DEĞİŞİKLİKLER

1. KDV oranlarının değişmesi veya kanunen zaruri yeni vergilerin konması işverene aynen yansıtılır.
2. İnşaat mahallinde uygulama yapılması için gerek komşulardan gerekse resmi makamların talep edeceği izin belgeleri, alınması ile işgaliye veya sair nam altındaki taleplerin karşılanması işverene aittir.
3. Tatbikatçı ayrıca bir izne gerek kalmadan mezkur binanın ismini ve adresini kendi referans listesinde yayınlayabilir.

Madde 12
SÖZLEŞME TARİHİ : Oniki maddeyi içeren bu mukavele / / 2006 tarihinde iki nüsha olarak tanzim olunmuş ve taraflarca imzalanmıştır.
İŞVEREN TATBİKATÇI
Davacı(Adı-Soyadı,İmza

Devamını Oku

Çatı ve Teras

Dış Cephe

Çatı ve Teras

A)ÇATI TİPLERİ:

1.GİZLİ DERE ÇATILAR

Genel sorunları derelerin gizli olması nedeni ile, dere içinde yükselen yağmur suları dere ek yerlerinden veya kitemit altından çatıya nüfüz ederler. Bir kuş ölüsü veya bir naylon torma iniş borusu ağzını tıkayıp sağlam çatının akmasına neden olabilir. Keza korkuluk duvarı
(Parapet duvarı) Üst döşeme betonu ile beraber dökülmedi ve üstelik tuğladan örüldüyse bina
dışında yere paralel çatlaklar gözükür.

2.SAÇAKLI ÇATILAR

Problemleri genelede azdır derelerin dışarıda olması bir avantajdır ancak yoğun kar erimeye başlayıpta kayma yaparsa derelerin dışa eğrilmelerine (Yamulma ve kırılma) ve su akıtmasına sebep olurlar.

3.SAÇAKSIZ ÇATILAR

Bir saçak koruması yoktur ancak yinede yoğun karda dereler eğilebilir.

4.SAÇAKLI GİZLİDERE ÇATILAR

Gizli dereyi bina yaşam alanının dışına alan çatılar Bunlarda da çatı dere kaçakları üst daireye girmezse zaman içinde saçağın demir olan yerlerinde bozulma ve dökülmelere neden olur.

B)YILLIK ÇATI BAKIMI

Çatılarımızın kış gelmeden evvel mutlaka yıllık bakımlarının yapılması gerekir.

1. Kaymış kiremitleri varsa düzeltin.
2. Kırık kiremit ve mahyaları yenileri ile değiştirin.
3. Dere içlerini süpürün güvercin ölüleri, kuş yuvaları naylonlar gibi yabancı cisimleri çatıdan uzaklaştırın.
4. Dere ek yerlerini ve delikleri kontrol edip yamayın.

C)ÇATI İLE İLGİLİ SORULAR

Soru1.Çatımızın eğimi Yeterli mi?
Cevap - Kiremit çatılarda minimum % 33 eğim olmalıdır eğim bundan az ise her zaman sorun yaşanır. (Çaresi komple çatı yaptırmak.) Oluklu levha kaplı çatılarda % 12-15 eğim kurtarır.
Soru 2.Çatıcının söylediği gibi alt yapımız bozuk mu?
Cevap - Çatıda zaman içinde oluşan kısmi çökmeler varsa veya üzerine çıktığınızda bir sallantı hissediyorsanız kiremitleriniz aşağıya kayma riski taşıyor. Çatınız akmasa dahi alttan takviyeler ile sallantıyı kesmek gerekir.
Soru 3.Çatımızda su kaçıran detay Problemleri nelerdir?
Cevap - Baca ve aydınlık dipleri, ters eğimler, mahyalar en belli başlı çatı detay problemleridir. problemli bölgeye yapılacak birkaç saatlik bir müdahale ile çözülebilir. Bundan dolayı komple çatı aktarmaya gerek yoktur.
Soru 4.Dere ve iniş yetersizlikleri var mı ? ölçüsü nedir?
Cevap - Genelde gizli dere çatılarda en çok yaşanan problemdir ve derelerin taşıyamadığı fazla sular kiremit altı yönünden çatı arasına girer.. Halbuki saçaklı çatılarda dere taşıyamaz ise dışarı taşırır. İstanbul ikliminde 300 metrekarelik bir çatıda 4 adet 10 cm çapında (Yüzlük) iniş borusu yeterlidir.
Soru 5.İç duvarlarda siyah akıntılar var acaba çatıdan mı geliyor?
Cevap - Bacalarda şapka bulunmaması veya bacanın içine yağan yağmurlarda bina içlerinde rutubete neden olurlar. Tipik belirtileri baca kenarlarından sızan siyah renkli akıntılardır. Çaresi baca diplerini kontrol edip bacaya şapka yaptırmak.

D) TERASLAR

Gezilebilir teraslar

Teraslar manzara seyir veya açık kullanım amacı ile yapılabileceği gibi bir çok binada imar planına göre bina yüksekliklerinin eğimden dolayı çatıya müsaade etmemesi durumunda uygulanmaktadır.
Yukarıdaki gezinti trafiğinin yoğunluk ve ağırlık derecesine göre zemin kaplaması seçilir.(Örn.Cephe temizleme mekanizmaları, restoran vs.)

Gezilmeyen teraslar

Tabliye betonunun üzerine yukarı doğru

• Buhar dengeleyici
• Buhar kesici
• Isıyalıtım tabakası
• Su yalıtım membranı
• Güneş ve doğa etkilerinden koruyucu

şeklinde katmanlardan oluşur
Ayrıca su ve yalıtım katmanlarının yer değiştirdiği ters terası sistemleri mevcuttur.

Teraslarda Problemler

• Yanlış eğimler
• Su giderlerinin (iniş boruları) kenarlarından su alma
• Yetersiz yalıtım

en sık görülen problemdir. Şayet teras çatılarda ısı yalıtımı yapılmamışsa alt dairenin tavanlarında siyah kararmalar görülür ki bu yukarıdan su alma değil o dairenin iç buharlarının tavanda yoğuşması (Kondansasyon) sonucu olan terlemedir.

Devamını Oku

Cephe Kaplama

Dış Cephe

İYİ BİR CEPHE KAPLAMASI NASIL OLMALIDIR?

1. Binanın mimari özelliğine uygun olmalıdır.
2. Mümkün olduğu kadar pütürsüz ve üst katlara vuran bir yağmur damlasını cepheden kaydırıp en kısa zamanda def eder nitelikte olmalıdır.
3. Her kaplama eskir, her bina hareket eder ve çatlaklar oluşur, dolayısı ile zaman içinde kolay tamir edilebilir olmalı.
4. Daireler el değiştirdikçe (pancur takma-doğrama değiştirme)yapılan cephe değişikliklerinde problem çıkartmamalıdır.

Devamını Oku

İç Buhar

Dış Cephe

İÇ BUHAR( kondansasyon)

İç buhar nedir? Kaynakları

Su buharı serbest olarak havanın içinde dolaşarak yoğunlaşmak için kendi ısısından daha düşük bir ısı arar ve bulduğu en soğuk yüzeye yapışır. Halk arasında terleme olarak anılan "kondansasyon"bu fiziki olay bir üste yapışma hadisesidir. Örneğin kışın sabah arabamıza bindiğimizde nefesimizden çıkan buhar otomuzun ön camını kaplayarak önümüz görünmez bir hal alırken yine özü cam olmasına karşılık radyonun camı etkilenmemektedir. Keza yan ve arka camlar daha sonra buğulanmaktadır. Sebebi buharın İLK ve EN SOĞUK yere yapışmasıdır.

İç buhar mı? Cephe su mu alıyor?

Bunu anlamak çok kolay şayet duvarlarımızda özellikle köşeler ve az havalanan dolap arkası gibi yerlerde siyah noktacıkların birleşmesinden meydana gelen kararmalar varsa ve ıslak bir bezle sildiğimizde altından boya veya duvar kağıdı tertemiz çıkıyorsa hiç şüpheniz olmasın sorun iç buhar. Dışarıdan gelen sular bir plastik boya tabakasını veya duvar kağıdını bozmadan öbür tarafa çıkamaz.

Şayet beyaz pamukçuklar var ise suyun duvarın içinden bir takım alkali maddelerle beraber bu yüze geldiğini düşünebiliriz. Boyayı bozma şartı aranır.
Bu siyah noktalar nedir? Mikroskop veya iyi bir büyüteç ile incelediğimizde bunların yeni bir hayat başlangıcı olduğunu görürüz.Yosunlar, minik kurtçuklar, hepsibir tek noktanın
içinde iç içe yaşamaktadırlar.

İç buhar sorunu neden önlenmeli?

W.H.O.Dünya sağlık teşkilatı raporlarında TürkiyeRomatizmal ve solunum yolu hastalıklarında ön sıraları tutmaktadır.

Madem ki su buharı ilk bulduğu en soğuk. Satıh üzerinde yoğunlaşıyor o halde duvarlarımıza içeriden veya dışarıdan yapılacak iyi bir ısı izolas
yonu sorunu çözer gibi gözüküyor. Hele bir de camları çift cam yaparsak serbest haldeki buhar hiçbir yere konamıyarak sağlığımızı ve elektronik aletlerimizidaha fazla tehdit eder hale gelir.

O halde amaç:

Buharın yoğunlaşmasını önlemek yerine buharı kaynağìnda yok etmektir.

Devamını Oku